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两部委发文:房地产市场供过于求市县或暂停供地计划

3月27日,据中国国土资源报社官方微博,国土资源部、住建部25日已牵头印发《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》,拒绝2015年各地有供、受限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,增进用地结构调整;多措举,专责保障性安居工程建设;部门同步,增大市场秩序和供应实行监督力度。下面是国土部和住建部新政的具体内容:国土资源部住房城乡建设部下放通报优化住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展2015年3月26日房地产业是国民经济的最重要行业,房地产市场平稳关系民生和经济社会发展。

两部委发文:房地产市场供过于求市县或暂停供地计划

去年以来,房地产市场转入调整期,交易量上升,研发投资增长速度回升,区域性差异激化。今年的《政府工作报告》拒绝,坚决分类指导,因地施策,实施地方政府主体责任,反对居民业主和提高性住房市场需求,增进房地产市场稳定身体健康发展。为大力应付房地产市场形势变化,增进经济稳定身体健康运营,3月25日,国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上,牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》(以下全称《通报》),对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年涉及工作明确提出了明确拒绝。一是有供、受限,合理安排住房和其用地供应规模。省级住房城乡建设主管部门要减缓编成本地区的住房建设规划及年度实行计划,对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排,因地制宜确认保障性住房和商品住房的供应比例。住房供过于求的,要必要掌控2015年住房研发建设规模、工程进度。

两部委发文:房地产市场供过于求市县或暂停供地计划

省级国土资源主管部门要按照平稳市场的原则,指导市、县国土资源主管部门合理确认商品住房用地供应规模,并对保障性安居工程和棚户区改建年度任务所只用地应保尽健。《通报》拒绝,对住房供应显著偏多的市、县,或开建住宅用地规模过大的市、县,不应增加住宅用地供应量以后停止计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,不应根据市场实际情况有效地减少住宅用地供应规模。二是优化住房供应套型,增进用地结构调整。扎根市场实际,对开建商品住房项目,在不转变用地性质和容积率等适当规划条件的前提下,容许对不适应环境市场需求的住房户型作出调整,反对居民业主和提高性住房市场需求。房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制定并未研发房地产用地的用途切换方案,通过调整土地用途、规划条件,引领并未研发房地产用地转型利用,用作国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的研发建设,增进其它产业投资。三是多措举,专责保障性安居工程建设。

两部委发文:房地产市场供过于求市县或暂停供地计划

更进一步增大住房确保货币化工作力度,市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共出租住房房源。整体出售开建房地产项目用作棚改安置房和公共出租住房,或将仍未动工建设的房地产用地改以棚改安置房和公共出租住房用地的,容许其必要调整规划建设条件,优化户型结构,并完备设施用地申请。四是部门同步,增大市场秩序和供应实行监督力度。增强房地产开发全过程的同步监管,对在房地产开发和交易环节中有相当严重违法违规行为的房地产开发企业,以及违背有关资质管理规定的房地产开发企业,国土资源主管部门可以根据住房城乡建设主管部门获取的信息,容许或禁令其参予新的转让房地产用地的竞买。对在土地市场中有违法违规行为的房地产开发企业,住房城乡建设主管部门可依据国土部门获取的信息不予适当惩处;情节严重的,依法吊销其资质证书。省级国土资源、住房城乡建设主管部门要更进一步增大对市、县工作的指导、监督和检查力度,实施地方政府主体责任,既要避免不作为,又要避免内乱作为。住房建设规划、年度实行计划和住房用地供应年度计划要报同级人民政府审核后实行,并向社会公开发表。市、县住房建设规划、年度实行计划和住房用地供应年度计划的已完成情况,调整房地产项目的土地用途、转变套型结构等规划建设条件的情况,以及住房研发建设和销售情况,要主动向社会公开发表,拒绝接受社会监督。